Учет инвестиционной недвижимости в соответствии с МСФО

К-т Фонд переоценки ОС Убытки от обесценения Компания должен периодически сопоставлять балансовую стоимость отдельных объектов или групп однородных объектов основных средств с возмещаемой стоимостью. Когда возмещаемая сумма становится ниже балансовой стоимости, последняя должна быть уменьшена до возмещаемой суммы — признан убыток от обесценения. Амортизация Амортизация - это систематическое распределение амортизируемой стоимости актива на протяжении срока его полезной службы. Амортизация актива начинается с момента, когда актив может быть использован по назначению, то есть когда он находится в месте и в условиях, необходимых для того, чтобы этот актив мог работать в порядке, предусмотренным руководством. Начисление амортизации не прекращается, когда объект основных средств прекращает использоваться за исключением случаев, когда он полностью самортизирован, или компания выбрала метод амортизации в зависимости от объема производства. Начисление амортизации Начинается с момента, когда актив готов к использованию Прекращается с наиболее ранней из дат: Основные способы начисления амортизации: Технический и моральный износ даже если объект основных средств не использовался часто снижают срок его полезной службы. При определении срока полезного использования основного средства необходимо принимать во внимание следующее:

Ваш -адрес н.

Инвестиционная недвижимость признается как актив при одновременном соблюдении следующих условий: Первоначальное признание инвестиционной недвижимости осуществляется по каждому учетному объекту, установленному субъектом. Инвестиционная недвижимость первоначально оценивается по первоначальной стоимости, которая включает стоимость приобретения и все прямые затраты, связанные с приобретением например, комиссионные агентства по недвижимости, плата за нотариальные услуги, стоимость юридических услуг, государственную пошлину и другие затраты по сделке , и учитывается в зависимости от источника поступления.

Приобретенная за плату инвестиционная недвижимость отражается как одновременное увеличение инвестиционной недвижимости и обязательств. Субъект приобрел участок земли по цене леев для передачи в операционный лизинг. При покупке субъект понес следующие расходы:

Инвестиционная собственность первоначально учитывается по фактической Последующие затраты, непосредственно связанные с признанной.

Значительное влияние может осуществляться: Например, компании часто осуществляют часть своих коммерческих операций через дочерние компании, ассоциированные компании или совместные компании. Материнская компания может дать инструкции другим компаниям группы, ограничивающие коммерческую деятельность этих компаний. Финансовая отчетность как минимум должна раскрывать следующую информацию: При этом превалирует принцип приоритета содержания над формой. К обоим методам применимы следующие исключения.

Необходимо придерживаться следующих общих принципов учета операций между участниками СП: Раскрытию подлежит следующая информация: Поэтому стандарт определяет следующие требования: Свидетельством реальности контроля получения выгод является система таких показателей, как: Материнская компания должна представить сводную финансовую отчетность, если группа является единой компанией. Сводная финансовая отчетность включает:

Одним из элементов материальных внеоборотных активов в Международных стандартах финансовой отчетности является инвестиционная собственность или инвестиционная недвижимость. Если основные средства представляют собой активы, используемые в производственных либо в административных целях в течение более чем одного отчетного периода , то инвестиционная собственность используется организацией для получения дохода от сдачи в аренду или от роста ее капитальной стоимости.

Отличительной особенностью указанной категории активов является то, что представителями инвестиционной собственности могут являться только объекты недвижимости, а именно:

Резерв по переоценке инвестиционных ценных бумаг, имеющихся в .. имущества отражается как инвестиционная собственность в отчете о следующие затраты: первоначально понесенные при приобретении объекта .

Учебный план программы"Международные стандарты финансовой отчетности" 40 часов. Предмет регулирования и сфера применения МСФО. Процедура разработки и принятия стандартов и разъяснений. Структура стандартов и разъяснений. Принципы составления и представления финансовой отчетности. Пользователи финансовой отчетности и их информационные потребности. Основополагающие допущения финансовой отчетности. Качественные характеристики финансовой отчетности. Элементы финансовой отчетности, отражающие финансовое положение активы, обязательства, капитал.

Элементы финансовой отчетности, отражающие результаты деятельности доходы, расходы. Признание и прекращение признания элементов финансовой отчетности. Оценка элементов финансовой отчетности.

Тема 3. Инвестиционная недвижимость МСФО ( ) 40

В соответствии с МСФО 39 все финансовые активы и финансовые обязательства , в том числе все производные инструменты , должны признаваться на балансе. Первоначально их следует оценивать по себестоимости, то есть по справедливой стоимости возмещения , уплаченного или полученного при приобретении финансового актива или обязательства. МСФО 40 определяет инвестиционную собственность как собственность, находящуюся в распоряжении с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого.

В этом стандарте были установлены основные подходы к учету инвестиций как совокупности ценных бумаг , предоставленных займов кроме инвестиций в дочерние и зависимые общества , которые являются предметом рассмотрения иных стандартов и т. Например, приобретая офисное здание для того, чтобы получать доход от сдачи находящихся в нем помещений в аренду, предприятие осуществляет вложения в инвестиционную собственность, а не в основные средства , поскольку не предполагает использовать данное здания для производственных нужд.

Последующие затраты, связанные с обслуживанием и эксплуа- тацией объекта инвестиционной собственности (расходы на опла- ту труда, расходные.

Чурина - кандидат экон. Однако для признания отдельных видов учетных объектов определения в национальных стандартах представлены. Рассмотрим эти критерии подробнее. Прежде всего, что такое признание учетного объекта? МСФО определяет признание как процесс включения в баланс или отчет о прибылях и убытках объекта, который подходит под определение одного из элементов и отвечает условию признания. Признание состоит в словесном описании объекта и его отражении в виде денежной суммы с включением этой суммы в баланс или отчет о прибылях и убытках.

В российских же стандартах рассматриваются условия принятия к бухгалтерскому учету, что не одно и то же. То есть российские ПБУ применяются и при раскрытии информации об учетных объектах для внешних пользователей в отчетности и при определении порядка организации всего учетного процесса. Международные стандарты придают большее значение профессиональному суждению бухгалтера, ограничивая его фактически лишь качественными критериями.

Международные стандарты рассматривают объект в качестве основного средства, если выполняются условия его признания как актива. В соответствии с МСФО 38 [2] активами признаются контролируемые компанией в результате прошлых событий ресурсы, если от их использования ожидается поступление экономических выгод. Ключевую роль в этом определении играет возможность контроля со стороны компании и использование модели получения экономических выгод.

Заметим, что контроль — это не только юридически подтвержденное право собственности. Данное понятие значительно шире и основано на одном из фундаментальных допущений современного бухгалтерского учета о приоритете содержания перед формой.

МСФО 40"инвестиции в недвижимость"

Автор статей и учебных материалов по МСФО. Все, что нужно знать об учете основных средств Вопросы учета основных средств. Понятие, виды группы объектов основных средств 2. Оценка основных средств в т. Поступление и ввод в эксплуатацию основных средств 4.

Проблемы совершенствования учета инвестиционной собственности и Основные . Последующие затраты, связанные с отраженной в отчетности .

Признание Основные средства— это материальные активы, которые: Себестоимость объекта основных средств подлежит признанию в качестве актива только в случае, если: Первоначальные затраты Себестоимость объекта основных средств включает: Примерами прямых затрат являются: Примерами затрат, не относящихся к стоимости объекта основных средств, являются: Включение затрат в балансовую стоимость объекта основных средств прекращается, когда такой объект доставлен в нужное место и приведен в состояние, обеспечивающее его функционирование в соответствии с намерениями руководства предприятия.

Таким образом, затраты, понесенные при использовании или перемещении объекта, не включаются в балансовую стоимость этого объекта. Например, следующие затраты не включаются в балансовую стоимость объекта основных средств: В себестоимость актива не включаются сверхнормативные расходы сырья и других ресурсов, трудовые и прочие затраты, понесенные при создании актива своими силами.

Оценка себестоимости Себестоимость объекта основных средств представляет собой эквивалент цены при условии немедленного платежа денежными средствами на дату отражения в учёте. При отсрочке платежа, выходящей за рамки обычных условий кредитования, разница между эквивалентом цены при условии немедленного платежа денежными средствами и общей суммой платежа признается в качестве процентов на протяжении периода рассрочки, за исключением случаев, когда такие проценты капитализируются в соответствии с МСФО

Инвестиционная собственность МСФО 40

По МСФО оценка полученной инвестиционной недвижимости и переданного основного средства осуществляется по стоимости в соответствии с выбранной учетной политикой. Если модели оценки не совпадают, то возникнет разница в стоимостях. По РСБУ при переводе имущества из состава основных средств в доходные вложения разница не возникнет, так как два объекта должны учитываться идентично и их порядок учета регламентируется одними и теми же документами.

Рассмотреть понятие инвестиционной собственности, условия признания .. данные о приобретении объектов и капитализации последующих затрат;.

Переклассификация объектов инвестиционной стоимости, то есть их включение в данную категорию либо исключение из нее, производится по фактическому предназначению того или иного объекта имущества организации. Объект включается в инвестиционную собственность: Объект исключается из инвестиционной собственности: Признание и первоначальная оценка. Себестоимость инвестиционной собственности, построенной хозяйственным способом, определяется по сумме всех затрат на дату завершения строительства объекта.

Стоимость сверхнормативного расхода материалов и других ресурсов, потребленных при строительстве или реконструкции объектов, не включается в их первоначальную стоимость. Во всех случаях, когда в первоначальной цене объекта отражены потери доходности, их восстановление путем модернизации или других последующих расходов должно отражаться на увеличении балансовой стоимости объекта. Иные последующие расходы не капитализируются.

МСБУ разрешает применять для учета объектов инвестиционной собственности:

МСФО ( ) 40. Инвестиционная собственность

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: Инвестиционная недвижимость Инвестиционной недвижимостью является недвижимость земля или здание, либо часть здания," — Транскрипт: Инвестиционная недвижимость 4 Следующие активы не соответствуют определению инвестиционной недвижимости: Инвестиционная недвижимость 5 Если часть объекта используется для получения арендной платы или прироста капитала, а другая часть - для административных целей и такие части объекта могут быть реализованы независимо друг от друга, государственное учреждение учитывает указанные части объекта по отдельности.

Затраты на ежедневное обслуживание инвестиционной собственности не . Можно выделить следующие подходы (от наиболее приоритетных - к.

Младенчество и кризис одного года. Подходы к классификации активов в качестве инвестиционной собственности. Альтернативные методы учета инвестиционной собственности. Требования к раскрытию информации. Инвестиционная собственность представляет собой имущество земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое , находящееся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для: При этом объекты собственности, используемые для собственных нужд, — это собственность, находящаяся в распоряжении владельца или арендатора по договору финансовой аренды для использования в производстве или поставке товаров или услуг либо в административных целях.

В соответствии с параграфом 6 МСФО 40 имущественный интерес, который имеет арендатор в соответствии с операционной арендой, может классифицироваться и учитываться как инвестиционная собственность только в том случае, если собственность будет удовлетворять определению инвестиционной собственности, а арендатор учитывает ее по справедливой стоимости.

Инвестиционная собственность представляет собой имущество в виде земельных участков и или зданий части зданий — помещений , которым организация распоряжается на основании права собственности или договора финансовой аренды лизинга и которое предназначено исключительно для целевого использования путем передачи в аренду и или получения дохода от повышения стоимости капитала увеличения стоимости имущества.

Этим оно отличается от основных средств организации; не предназначено для продажи в ходе обычной операционной деятельности. Этим оно отличается от запасов. Таким образом, для того чтобы квалифицировать актив как инвестиционную собственность, он должен одновременно удовлетворять совокупности критериев, а именно: Собственность, занимаемая владельцем, представляет собой имущество в виде земельных участков и или зданий части зданий — помещений , которым организация распоряжается на основании права собственности или договора финансовой аренды лизинга и которое предназначено исключительно для целевого использования в процессе производства и или поставки продукции или в административных целях.

Программа по подготовке к экзамену по предмету «Бухгалтерский учет»

Сравнительная характеристика международного стандарта финансовой отчетности и его российских аналогов Заключение Список литературы Введение Международные стандарты финансовой отчетности МСФО ведут свою историю с года, когда в Лондоне крупнейшими и известнейшими специалистами в области финансового учета было решено создать инструментарий для подготовки финансовой отчетности, единый и понятный для мирового экономического сообщества.

Оно и понятно - как создать инструмент подготовки и представления финансовой отчетности для мирового экономического сообщества с его неповторимостью и особенностями учета в конкретной стране, а то и отрасли. Но все кардинально изменилось после года, когда в США произошли события, связанные с компанией , и тогда скептики по большей части стали ярыми сторонниками разработки единого комплекта понятных и широко применяемых стандартов.

Состав инвестиционной собственности. Первоначальное признание инвестиционной собственности. Последующие затраты. Оценка инвестиционной.

Инвестиционная собственность предназначена для получения доходов от аренды или от прироста стоимости собственности, либо от того и другого. Поэтому денежные потоки, генерируемые инвестиционной собственностью, как правило, не связаны с остальными активами компании. Это отличает инвестиционную собственность от собственности, занимаемой владельцем. Примеры объектов инвестиционной собственности: В отдельных случаях часть объекта может использоваться для получения доходов от аренды или от прироста стоимости собственности; а другая часть — для производства или поставки товаров, оказания услуг или для административных целей.

Если данные части объекта могут быть реализованы отданы в финансовую аренду независимо друг от друга, то компания учитывает указанные части объекта по отдельности. Если же части объекта нельзя реализовать по отдельности, то объект считается инвестиционной собственностью только тогда, когда незначительная часть этого объекта предназначена для производства или поставки товаров, оказания услуг или для административных целей. Иногда компания владеет недвижимостью, которую арендует и занимает материнская компания или другая компания группы.

Такая недвижимость не может быть классифицирована в консолидированной финансовой отчётности как инвестиционная собственность, поскольку, с позиции группы, она является занимаемой владельцем. Однако, с точки зрения организации, владеющей этой недвижимостью, она является инвестиционной собственностью, если удовлетворяет определению. Инвестиционная собственность признаётся, когда одновременно выполняются следующие критерии: Объект инвестиционной собственности должен первоначально оцениваться по себестоимости.

Себестоимость объекта инвестиционной собственности должна включать в себя покупную цену и прямые затраты по сделке например, стоимость профессиональных юридических услуг, налоги на передачу прав собственности и прочее. Если объект инвестиционной собственности приобретается на условиях отсрочки платежа, он будет признаваться по приведённой дисконтированной стоимости будущих денежных выплат за него.

Лекция 3. Инвестиционная собственность. МСФО 40

Тем не менее активы какого-либо класса могут переоцениваться в определенной очередности при условии, что переоценка этого класса активов выполняется в пределах короткого промежутка времени, и при условии, что результаты переоценки обновляются. Однако сумму такого увеличения следует признать в составе прибыли или убытка в той мере, в которой она восстанавливает сумму уменьшения стоимости от переоценки того же актива, ранее признанную в составе прибыли или убытка. Это может повлечь за собой перенос в состав нераспределенной прибыли всей суммы прироста стоимости от переоценки в момент прекращения эксплуатации соответствующего актива или его выбытия.

В то же время часть суммы прироста стоимости от переоценки может переноситься в состав нераспределенной прибыли по мере использования актива организацией. В таком случае переносимая сумма прироста стоимости от переоценки представляет собой разницу между величиной амортизации, рассчитанной на основе переоцененной балансовой стоимости актива, и величиной амортизации, рассчитанной на основе первоначальной стоимости актива. Перенос сумм со счета прироста стоимости от переоценки на счет нераспределенной прибыли не может осуществляться через прибыль или убыток.

Инвестиционная собственность представляет собой имущество (земля или здание, либо часть здания, либо . Последующие затраты.

По сути, она является аналогом инвестиционной недвижимости в международных стандартах. В чем особенности раскрытия информации об инвестиционной недвижимости в МСФО-отчетности? Будут ли с начала следующего года полностью сглажены различия в ее учете в российской отчетности и в отчетности, подготовленной по международным стандартам? Кредитная организация может использовать недвижимость для различных целей: Недвижимость, предназначенная для получения арендной платы, или прироста стоимости капитала, или того и другого, генерирует потоки денежных средств в значительной степени независимо от других активов кредитной организации.

Предназначение инвестиционной недвижимости отличает ее от недвижимости, занимаемой владельцем. В российской же отчетности до недавнего времени не делалось различий в имуществе в зависимости от целей его использования.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в Дубае? Эксперт по Недвижимости в Дубае