СибУПК, Темы рефератов по дисциплине"Оценка недвижимости и основных фондов"

Управление активами и конечная реализация. Как определить период окупаемости проекта? Что характеризует ставка доходности коэффициент рентабельности проекта? Что характеризует и как определяется внутренняя ставка доходности проекта? Что характеризует и как определяется модифицированная ставка доходности проекта? В чем выражается взаимосвязь оценки и налогообложения? Перечислите основные концепции проведения оценки стоимости банка. Какие корректировки применяются в оценке для конкретных целей? Каковы различия между кадастровой и единичной оценками земельных участков? На каких принципах оценки базируется затратный подход к определению рыночной стоимости земли?

Тема: Оценка бизнеса

Экономическая целесообразность и практические применения оценки недвижимости. Закономерности развития, специфика и особенности функционирования. Фондовый рынок, его влияние на процесс формирования стоимости недвижимости и основных средств. Правовые основы и закономерности развития в современном периоде. Определение рыночной стоимости земли не сельскохозяйственного назначения. Экономические, правовые и методические основы оценки стоимости нового строительства.

Сравнительный подход к оценке бизнеса. Методы. 30 Тема 4. Оценка имущества предприятия. 33 1. Оценка машин и оборудования.

При определении стоимости имущества используют три подхода: Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учётом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен: По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения; б скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения.

При внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными.

Недвижимость на сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Каждый человек хочет приобрести своё собственное жильё, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в ещё более лучших условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.

Под жилой недвижимостью понимается жилое помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, жилые комнаты и иные жилые помещения, находящиеся в других зданиях, предназначенные для проживания.

В ходе оценки эксперты, опираясь на своевременные методики, определяют наиболее вероятную цену, по которой жилье может быть продано на рынке недвижимости, не занижая его рыночной стоимости, а также определяя его ликвидационную, инвестиционную и кадастровую стоимость.

Восстановительная стоимость (Оценка гаража) 1 Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости 5 5) обеспечить исчерпывающее и доступное изложение в отчете об оценке достоверных данных, Examenna5 Готовые рефераты, курсовые, дипломные работы на русском.

Вид оцениваемой стоимости - рыночная стоимость. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: Необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от цены, определенной в ходе оценки вследствие таких факторов как: ; от Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РК, Совместный приказ Министра юстиции Республики Казахстан от , Министра финансов Республики Казахстан от и Министра транспорта и коммуникаций Республики Казахстан от Об утверждении Правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки движимого имущества за исключением объектов интеллектуальной собственности.

Рыночная стоимость как база оценки. Оценка стоимости установок, машин и оборудования. Осмотр автомобиля произведен Период составления отчета с го по е января года. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь при его использовании в указанных в нем целях.

КУРСОВАЯ РАБОТА ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ (ОБОРУДОВАНИЯ) ПРЕСС НОЖНИЦ НГ-5222

Оценка капитала На практике перед каждым предпринимателем часто встает вопрос: Оценка предприятия фирмы представляет собой мнение или расчет стоимости конкретно определенного объекта собственности на заданный момент времени. При определении стоимости нередко используется понятие так называемой обоснованной рыночной стоимости, то есть цены, по которой собственность переходит из рук продавца, желающего ее продать, в руки покупателя, желающего ее купить.

Существует три основных подхода к оценке предприятия: Д о х о д н ы й п о д х о д основывается на оценке будущих доходов от оцениваемого предприятия.

Новосибирск]>[Темы рефератов дисциплине «Оценка недвижимости и основных Область применения затратного подхода к оценке недвижимости и.

У каждого, кто задумывается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса постоянно возрастает. Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс исчисления величины стоимости объекта в денежном выражении с учётом влияющих на неё факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.

Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного уставного капитала закрытых предприятий или открытых акционерных обществ с недостаточно ликвидными акциями. Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы. Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия.

В процессе оценки бизнеса выявляются возможные подходы к управлению предприятием, и определяется, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а, следовательно, и более высокую рыночную цену, что и выступает основной целью собственников и задачей менеджеров фирм в рыночной экономике. Появилась необходимость в появлении новой профессии, утвержденной Министерством труда РФ, - эксперт-оценщик. В связи с растущими потребностями в новом виде услуг разрабатываются законодательные и методические основы оценочной деятельности, Правительством РФ утверждены стандарты оценки.

Оценочные дисциплины вводятся в учебные планы ведущих экономических учебных заведений. Оценка бизнеса - новое и перспективное направление оценочной деятельности, требующее высокой квалификации эксперта-оценщика и глубоких экономических познаний.

Курсовая работа по дисциплине «Оценка стоимости предприятия (бизнеса

Теоретические основы оценки стоимости предприятия бизнеса 1. Анализ подходов в оценке бизнеса 2. Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного уставного капитала закрытых предприятий или открытых акционерных обществ с недостаточно ликвидными акциями. В соответствии с Федеральным законом РФ"Об акционерных обществах" от Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т.

Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.

КУРСОВАЯ РАБОТА ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ Оценщик удостоверяет, что содержащиеся в отчёте анализ, мнения и заключения .. предприятий, производственных комплексов и других объектов бизнеса.

Расчет рыночной стоимости предприятия можно проводить тремя принципиально различными подходами: В данной курсовой работе описывается затратный подход к оценке, актуальность которого обусловлена наличием, как правило, достоверной исходной информации для расчёта, а также применением методов, традиционных для отечественной экономики к оценке стоимости бизнеса, основанных на анализе стоимости имущества предприятия и его задолженности.

Объектом исследования в данной курсовой работе является применение затратного подхода к оценке бизнеса. Основная цель данной курсовой работы — изучить методики оценки предприятия при использовании затратного подхода к оценке бизнеса. Для достижения поставленной цели определены следующие задачи: Изучить теоретические аспекты оценки бизнеса затратным подходом.

Определить положительные и отрицательные стороны применения имущественного подхода к оценке бизнеса. Раскрыть роль применения данного подхода при оценке стоимости бизнеса в современных рыночных условиях. Список используемых источников 1. Методология оценки [Электронный ресурс] :

Курсовая работа: Оценка бизнеса

Метод капитализации Метод компании-аналога Метод стоимости чистых активов Метод дисконтирования будущих доходов Метод сделок Метод ликвидационной стоимости Метод отраслевых коэффициентов Рис. Методы оценки бизнеса 2. Методы оценки бизнеса и особенности их применения 2. Метод стоимости чистых активов применяют в том случае, если компания обладает значительными материальными активами и ожидается, что будет по-прежнему действующим предприятием.

Дипломные, курсовые, рефераты, контрольные, отчеты, эссе: 33 Архив готовых дипломных, курсовых, рефератов и других работ 3 Роль затратного подхода при оценке стоимости бизнеса 24 Оценка бизнеса методом чистых активов [Электронный ресурс] Internet.

Особенности оценки бизнеса в России Механизм регулирования оценочной деятельности Вместе с тем, вопросам оценки пока еще уделяется явно недостаточное внимание. Здесь особо следует сказать о том, что при проведении оценочных работ в российских компаниях многие из существующих подходов либо вообще не используются, либо используются крайне редко, в результате этого, на практике не всегда обеспечивается всесторонняя, полная и объективная оценка величины капитала.

В российских компаниях накоплен некоторый положительный опыт в осуществлении рыночной оценки стоимости бизнеса, определении затрат на инвестиции и т. Лишь совсем недавно, в начале х годов, в отечественной практике в связи с переходом к рыночным методам ведения хозяйства, необходимостью проведения оценки стоимости приватизируемых объектов государственной собственности, реализации мер по ликвидации убыточных компаний, стали находить применение современные методы оценки стоимости бизнеса для решения указанных задач.

Для России актуальность этой темы связана, прежде всего, с тем, что определить стоимость компании, в стране с недавними коренными изменениями в экономике, довольно сложно. В первую очередь, это обусловлено необходимостью учета высоких рисков, характерных для формирующихся рынков.

Отчет по оценке стоимости предприятия

Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке"Файлы работы" в формате ВВЕДЕНИЕ Процессы, происходящие на современном этапе в российской экономике, привели к возрождению и развитию оценочной деятельности, актуальность и востребованность результатов, которой в условиях рынка фактически неоспоримы. Оценка стоимости предприятия — представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости предприятия с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка.

Особенностью процесса оценки стоимости предприятия, несомненно, является ее рыночный характер. Это означает, что оценка стоимости предприятия не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, она обязательно учитывает всю совокупность рыночных факторов: При этом подходы и методы, используемые оценщиком, определяются, в зависимости, как от особенностей процесса оценки, так и от экономических особенностей оцениваемого объекта, а также от целей и принципов оценки.

Постреквизиты: «Оценка земли и земельный кадастр», «Оценка подготовить итоговое заключение (отчет) об оценке стоимости бизнеса; .. реферат на тему«Классификация оценочных стоимостей по типам и видам» . Тема 4.

Курсовая работа по оценке недвижимости Все материалы, размещенные на сайте, созданы авторами сайта либо размещены пользователями сайта и представлены на сайте исключительно для ознакомления Курсовая: Работаем по договору Звоните! Курсовая работа - Сохраненная копия 2 мая г - Работа по теме: Курсовой на защиту Глава: Оценка стоимости объекта недвижимости: Оценка инвестиций в недвижимость - Сохраненная копия Похожие 15 февр г - Скачать бесплатно: инвестиции в недвижимость и их оценка Тип: Курсовая Оценка недвижимости Предмет Для достижения максимально точной оценки недвижимости необходимо использовать три основных метода: Курсовая Оценка недвижимости Предмет:

Сколько стоит написать твою работу?

Изучение целей оценки недвижимости на будущую дату и специфика ее определения в указанных конкретных целях. Анализ коэффициентов прогнозирования стоимости, полученных на основании оценочной практики. Достоинства и недостатки подходов к оценке имущества.

Общая характеристика подходов в оценке бизнеса. 2. Оценка рыночной стоимости предприятия (бизнеса) ООО «Бенотех» .. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов.

Основы оценки предприятия 1. Цели оценки и виды стоимости Необходимость и сущность оценки бизнеса. Общая теория оценки стоимости хозяйствующего субъекта. Особенности бизнеса как объекта оценки. Влияние объективных экономических законов на стоимость бизнеса. Закон спроса и предложения. Основные задачи оценки бизнеса. Принципы оценки стоимости 1. Факторы, влияющие на стоимость имущества предприятия Коэффициенты финансовой устойчивости: Будущая стоимость единицы накопленная сумма единицы 2.

Оценка Недвижимости